Analiza tendintelor inregistrate pe piata imobiliara a municipiului Cluj Napoca si a preocuparilor legate de constructiile ecologice

Trimis la data: 2011-08-25 Materia: Diverse Nivel: Facultate Pagini: 82 Nota: / 10 Downloads: 11
Autor: Abrudan RALUCA GABRIELA Dimensiune: 540kb Voturi: Tipul fisierelor: doc Acorda si tu o nota acestui referat: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
vezi mai multe detalii vezi mai putine detalii
Raporteaza o eroare
Din punct de vedere juridic, in literatura de specialitate de sorginte anglo - saxona, franceza, germana si spaniola se face distinctie intre proprietatea imobiliara propriu - zisa (real estate property) si proprietatea reala. Dezvoltarea si functionarea pietei imobiliare reprezinta o componenta esentiala a dezvoltarii economiei unei tari care se afla in tranzitie de la o economie centralizata la o economie de piata care se constituie in elemente din categoria regnului mineral si vegetal precum si de tot ceea ce este fixat de el, pe el si in el in mod artificial din categoria constructiilor realizate de om.

Domeniul imobiliar constituie in momentul de fata cel mai dinamic sector al economiei romanesti, statisticile indica o crestere accentuata a investitiilor in proprietati imobiliare, numeroase companii investesc in construirea de proprietati imobiliare iar dinamica tranzactiilor efectuate cu proprietati imobiliare arata o orientare clara catre acest gen de activitate.

Ameliorarea activitatii sectorului de constructii se datoreaza constructiilor de locuinte: "Piata constructiilor creste pe verticala, incepand de la productia de materiale de constructii si pana la servicii." (revista Capital -aug 2008).Piata rezidentiala din Romania a avut, in ultimii 5 ani, un important motor de crestere, si anume explozia creditului imobiliar / ipotecar.

Din cele mai recente statistici puse la dispozitie de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) reiese ca apetitul romanilor pentru creditul ipotecar s-a intensificat anul trecut. Daca in 2008 numarul imobilelor ipotecate din Romania era de peste 274.000, anul trecut acestea au depasit 400.000. Si numarul contractelor de vanzare-cumparare, adica tranzactiile imobiliare cu terenuri si locuinte, a crescut anul trecut cu peste 285.000 fata de 2009, cand au fost inregistrate iin jur de 674.000 de contracte.

Pronosticurile specialistilor imobiliari pentru anul 2011 sunt unele cat se poate de clare: cursul pietei imobiliare romanesti va reflecta situatiile postaderare ale Cehiei, Poloniei si Ungariei. Conform unui studiu realizat de compania irlandeza Mivan, Romania este a doua piata ca potential de dezvoltare din Europa Centrala si de Est, primul loc fiind ocupat de Polonia, care a aderat la Uniunea Europeana in 2004.
Piata imobiliara romaneasca se afla in plin proces de transformare, datorita diferentelor foarte mari dintre cererea si oferta existente pe toate segmentele.

Aceste diferente incurajeaza in continuare investitorii straini sa isi desfasoare afacerile imobiliare in Romania, plecand de la posibilitatea ca dezvoltarea pe care o va inregistra tara noastra odata cu aderarea la UE va fi identica cu cea a statelor vecine deja integrate preturile locuintelor au crescand foarte mult, dublandu-se sau chiar triplandu-se. O cerere in crestere rapida a preturilor poate duce la crearea unui balon imobiliar si poate fi determinata, pe de o parte, de o reorientare puternica a populatiei dinspre "inchiriere" spre "posesie" a proprietatilor, din motive diverse - de la dorinta de "asigurare a zilei de maine" pana la erodarea increderii in diversele instrumente de economisire existente.

Se ajunge la un moment de criza, daca cumparatorii ajung sa nu-si mai permita pretul cerut, astfel valoarea proprietatilor scade dramatic, avand efecte negative atat asupra sistemului bancar, care a sustinut financiar piata imobiliara, cat si asupra debitorilor, care isi vad alterata valoarea reala a proprietatilor.O strategie guvernamentala coerenta este eficienta in domeniul imobiliarelor si necesita eforturi mari, dar ar ar actiona pozitiv asupra ofertei si ar putea da un echilibru pietei imobiliare.

  • pag. 1
  • pag. 2
  • pag. 3
  • pag. 4
  • pag. 5
  • pag. 6
  • pag. 7
  • pag. 8
  • pag. 9
  • pag. 10

Nota explicativa
Referatele si lucrarile oferite de Referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.

Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.

Referat.ro te invata cum sa faci o lucrare de nota 10!
Linkuri utile
Programeaza-te online la salonul favorit Descarca gratuit aplicatiile pentru iOS si Android Filmulete haioase Filme, poante si cele mai tari faze Jocuri Cele mai tari jocuri de pe net Referate scoala Resurse, lucrari, referate materiale pentru lucrari de nota 10
Toate imaginile, textele sau alte materiale prezentate pe site sunt proprietatea referat.ro fiind interzisa reproducerea integrala sau partiala a continutului acestui site pe alte siteuri sau in orice alta forma fara acordul scris al referat.ro. Va rugam sa consultati Termenii si conditiile de utilizare a site-ului. Informati-va despre Politica de confidentialitate. Daca aveti intrebari sau sugestii care pot ajuta la dezvoltarea site-ului va rugam sa ne scrieti la adresa webmaster@referat.ro.
Confidentialitatea ta este importanta pentru noi

Referat.ro utilizeaza fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe Website-ul nostru. Te informam ca ne-am actualizat politica de confidentialitate pentru a integra cele mai recente modificari privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal. Inainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugam sa aloci timpul necesar pentru a citi si intelege continutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigarii pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita totusi ca poti modifica in orice moment setarile acestor fisiere cookie urmarind instructiunile din Politica de Cookie.


Politica de Cookie
Am inteles