Cartile funciare

Finalitatea acestui sistem este: înscrierea în registrul
de publicitate imobiliara, operatie distincta, ce prezinta un dezvoltat caracter juridic. Deci, cadastrul si informatiile sale au valoarea unui document administrativ, si nu constitutie un titlu de proprietate, putând deveni un registru oficial al proprietatii doar dupa ce se îndeplinesc
formalitatile de publicitate prevazute de lege 2.Termenul de „carte funciara” sau de „carte funduara” (cum mai este folosit în Ardeal),
îsi are originea în limba franceza, de la cuvântul „foncière”, precum si din limba latina, de la cuvântul „fundus”, desemnând proprietatea particulara asupra pamântului sau averea imobiliara.

Astazi, notiunea este utilizata cu mai multe întelesuri, respectiv:înscris sau document independent al publicitatii imobiliare reale, în care se reflecta întreaga viata juridica a imobilelor, denumit si „coala”, „foaie”,„protocol funciar”;ansamblul coalelor de carte funciara ale unei localitati, pastrate în mape speciale, ce constituie de fapt Registrul Cadastral de Publicitate Imobiliara;

Imobilele din domeniul public se înscriu în suplimentele registrului de carte funciara,separare de imobilele din circuitul civil.Cartea funciara este un documente public, care poate fi consultat de catre orice persoana interesata, prin solicitarea unui extras sau copii legalizate.

În esenta, cartea funciara este un simplu mijloc de evidenta a imobilelor ce contine atât descrierea imobilelor, drepturile reale imobiliare, si a altor drepturi, fapte sau raporturi juridice.Obiectul cartii funciare:

Cartea funciar, ca sistem de publicitate reala, este un ansamblu de documente în care se descriu imobilele si se precizeaza situatia lor juridica. Sistemul se întemeiaza pe evidenta cadastrului general, si are ca obiect înscrierea actelor si faptelor juridice referitoare la imobilele
din aceeasi localitate.

Cartea funciara sau coala are ca obiect trei categorii de înscrieri, fiecare cu regimul juridic specific privind: imobilul, ca entitate de referinta, corespunzatoare dreptului de proprietate preluat din cadastrul general, drepturile reale imobiliare, corespunzatoare corpului
de proprietate sau parcelei, actele, faptele juridice, drepturile de creanta sau alte raporturi juridice legate de imobilele ce fac parte din corpul de propritate.

Prima înscriere se refera la descrierea imobilului conform datelor furnizate de cadastrul general, iar ultimele doua produc efecte juridice întrucât se bazeaza pe elemente de drept.

Corpul de proprietate si/sau imobilul:
În acceptiunea noua, prin Legea 247/20054 au aparut noi reglementari într-o „redactare care este nu numai deficitara, dar afecteaza în acelasi timp negativ, caracterul real al publicitatii
prin Cartea funciara”5.

Astfel, prin formularea actuala „una sau mai multe parcele alaturate de
pe o unitate administrativ-teritoriala, indiferent de categoria de folosinta, apartinând aceluiasi proprietar, formeaza imobilul care se identifica printr-un numar cadastral unic si se înscriu întro
carte funciara”.

Asadar, prin aceeasi carte funciara se înscrie un imobil ca unitar de baza, constituit din mai multe parcele, fiecare cu propria categorie de folosinta. Reglementare ce modifica esential evidenta de carte funciara din Decretul 115/1938.