Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre persoanele fizice si juridice straine

Trimis la data: 2010-01-13 Materia: Drept Nivel: Facultate Pagini: 4 Nota: / 10 Downloads: 788
Autor: Adiconis Dimensiune: 12kb Voturi: Tipul fisierelor: doc Acorda si tu o nota acestui referat: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
vezi mai multe detalii vezi mai putine detalii
Raporteaza o eroare
Referat despre Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre persoanele fizice si juridice straine
Constitutia României, în art. 44 al. (2) prevede dreptul străinilor şi apatrizilor de a dobândi în proprietate terenuri în România în anumite conditii, respectiv:
a - în conditiile rezultate din aderarea României la Uniunea Europeană şi din alte tratate internationale la care România este parte;
b - pe bază de reciprocitate;
c - în conditiile prevăzute prin legea organică;
d - prin moştenire legală.

Referat despre Dobandirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de catre persoanele fizice si juridice straine
Prin urmare, în lipsa conditiilor mentionate, posibilitatea dobândirii dreptului de proprietate asupra terenurilor este un atribut exclusiv al calitătii de cetătean român, chiar dacă persoana respectivă are şi o altă cetătenie. Întrucât dispozitiile constitutionale nu disting, norma mentionată vizează terenurile de orice fel, situate în intravilan sau extravilan. Reluându-se teza constitutională, în Legea nr.247/20052, privind reforma în domeniile proprietătii şi justitiei, precum şi unele măsuri adiacente, se prevede că cetătenii străini şi apatrizii, precum şi persoanele juridice străine pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în România în conditiile prevăzute de legea specială.

Pentru a se da sens normei constitutionale şi normei generale prevăzută de Legea nr.247/2005, a fost adoptată Legea nr.312/2005 privind dobândirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor de către cetătenii străini şi apatrizi, precum şi de către persoanele juridice străine, care a intrat în vigoare la data aderării României la Uniunea Europeană, respectiv la data de 1 ianuarie 2007. Reglementarea confuză a legii, pe de o parte, şi neclarificarea unor aspecte importante pentru aplicarea ei corectă, pe de altă parte, au generat controverse între sustinătorii dreptului străinilor de a dobândi terenuri în proprietate în România şi cei care neagă această posibilitate.

Tocmai de aceea există preocuparea la nivelul institutiilor şi autoritătilor chemate să aplice dispozitiile acestei legi, pentru interpretarea lor corectă, în spiritul Constitutiei şi în conformitate cu Tratatul de aderare a României la Uniunea Europeană, ratificat de România prin Legea nr.157/2005.5 În art. 3 al Legii se prevede dobândirea dreptului de proprietate de către străini fără nici o îngrădire, pentru ca în art. 4 şi 5 să se prevadă anumite conditii de dobândire.

Nu sunt definite în mod clar prin Lege notiunile de resident, drept de rezidentă, reşedintă secundară, persoană juridică, stat membru, etc.
Legea nr.312/2005, în capitolul II, reglementează dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către cetătenii statelor membre şi persoanele juridice având nationalitatea acestor state, precum şi de către apatrizii cu domiciliul într-un stat membru sau în România, iar în capitolul III, dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor de către cetătenii străini, apatrizii şi persoanele juridice apartinând statelor terte.

Interpretand capitolului II din lege, se ajunge în mod firesc la concluzia că norma consacrată de art.3, potrivit căreia „cetăteanul unui stat membru, apatridul cu domiciliul într-un stat membru sau în România, precum şi persoana juridică constituită în conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor în aceleaşi conditii cu cele prevăzute de lege pentru cetătenii români şi pentru persoanele juridice române”, este regula, iar normele cuprinse în art.4 şi 5, sunt exceptii de la regulă.
1.Exceptia de la regula prevăzută de art.4 din Legea nr.312/2005 prevede că „cetăteanul unui stat membru nerezident în România, apatridul nerezident în România, cu domiciliul într-un stat membru, precum şi persoanele juridice nerezidente, constituite în conformitate cu legislatia unui stat membru, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedinte secundare, respectiv sedii secundare, la împlinirea unui termen de 5 ani de la data aderării României la Uniunea Europeană.”

Per a contrario, categoriile de persoane mentionate în această normă, care au calitatea de rezidenti, pot dobândi dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru reşedintele secundare, respectiv sedii secundare, de la data aderării României la Uniunea Europeană.
Potrivit dispozitiilor art. 2 litera c din Legea nr.312/2005, prin rezident persoană fizică se întelege „străinul care are un drept de rezidentă pe teritoriul României”, iar prin rezident persoană juridică se întelege „persoana juridică străină care are cel putin un sediu secundar pe teritoriul României, în conditiile legii”.

Se constată, aşadar, că pentru stabilirea continutului notiunii de rezident persoană fizică legea foloseşte sintagma „drept de rezidentă”, care este definită de Ordonanta de Urgentă a Guvernului nr.102/2001, privind libera circulatie pe teritoriul României a cetătenilor statelor membre ale Uniunii Europene şi Spatiului Economic European, act normativ care a fost avut în vedere la data adoptării Legii nr.312/2005.
Conform O.U.G. nr.102/2001, cetătenilor Uniunii Europene, membrilor familiilor lor, precum şi cetătenilor statelor membre ale Spatiului Economic European, li se recunoaşte un drept de şedere valabil până la trei luni, un drept de rezidentă peste trei luni şi un drept de rezidentă permanentă, în conditiile legii.

O.U.G. nr. 102/2005 a fost însă modificată prin O.G.nr.30/2005, ulterior adoptării Legii nr.312/2005, din nevoia transpunerii cât mai exacte a acquis-ului comunitar, iar potrivit actului normativ nou, se recunoaşte pentru categoria de persoane mentionate un drept de rezidentă de până la trei luni, fără îndeplinirea unei conditii suplimentare, un drept de rezidentă de peste trei luni şi un drept de rezidentă permanentă pentru o perioadă de cel putin cinci ani.
În doctrină s-a exprimat punctul de vedere, pe care îl considerăm judicios, potrivit căruia interpretarea normelor legale care definesc termenul de rezidentă, în succesiunea lor în timp, trebuie să dea eficientă legii noi, respectiv O.G. nr.30/2005, din mai multe motive.
În primul rând, noua definitie a termenului de rezidentă corespunde conceptului european de rezidentă, utilizat în prezent, dar şi în momentul semnării Tratatului de Aderare. Notiunea de rezidentă este definită în Directiva Parlamentului şi a Consiliului European nr. 2004/38/CE8 potrivit căreia dreptul de rezidentă are trei modalităti de exercitare: drept de rezidentă până la trei luni, drept de rezidentă mai mare de trei luni şi drept de rezidentă permanentă.

Se presupune, aşadar, în mod întemeiat, că legiuitorul national a modificat legea internă pentru ca aceasta să fie în concordantă cu acquis-ul comunitar, dar şi cu Tratatul de Aderare, în sensul de a se crea acelaşi statut „resortisantilor statelor care sunt părti în Acordul privind Spatiul Economic European cu drept legal de rezidentă în România” cu cel al resortisantilor români. Documentele care atestă rezidenta pe teritoriul României emise cetătenilor Uniunii Europene şi membrilor acestora de familie se eliberează solicitantului titular după achitarea costului acestora, a costurilor operatiunilor de emitere, precum şi,după caz, a altor taxe şi tarife stabilite conform legii,în aceleaşi conditii ca şi pentru cetătenii români.

Nota explicativa
Referatele si lucrarile oferite de Referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.

Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.

Referat.ro te invata cum sa faci o lucrare de nota 10!
Linkuri utile
Programeaza-te online la salonul favorit Descarca gratuit aplicatiile pentru iOS si Android Filmulete haioase Filme, poante si cele mai tari faze Jocuri Cele mai tari jocuri de pe net Referate scoala Resurse, lucrari, referate materiale pentru lucrari de nota 10
Toate imaginile, textele sau alte materiale prezentate pe site sunt proprietatea referat.ro fiind interzisa reproducerea integrala sau partiala a continutului acestui site pe alte siteuri sau in orice alta forma fara acordul scris al referat.ro. Va rugam sa consultati Termenii si conditiile de utilizare a site-ului. Informati-va despre Politica de confidentialitate. Daca aveti intrebari sau sugestii care pot ajuta la dezvoltarea site-ului va rugam sa ne scrieti la adresa webmaster@referat.ro.
Confidentialitatea ta este importanta pentru noi

Referat.ro utilizeaza fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe Website-ul nostru. Te informam ca ne-am actualizat politica de confidentialitate pentru a integra cele mai recente modificari privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal. Inainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugam sa aloci timpul necesar pentru a citi si intelege continutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigarii pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita totusi ca poti modifica in orice moment setarile acestor fisiere cookie urmarind instructiunile din Politica de Cookie.


Politica de Cookie
Am inteles