Evaluarea

Trimis la data: 2005-01-22 Materia: Economie Nivel: Facultate Pagini: 43 Nota: / 10 Downloads: 1157
Autor: Mirela Apostolescu Dimensiune: 98kb Voturi: Tipul fisierelor: doc Acorda si tu o nota acestui referat: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
vezi mai multe detalii vezi mai putine detalii
Raporteaza o eroare
Evaluarea
EVALUAREA constă în exprimarea valorică (în etalon bănesc) a mijloacelor, proceselor, fondurilor şi rezultatelor financiare ale întreprinderii. Cronologic, evaluarea premerge înregistrarea în contabilitate a operaţiilor economice. Astfel spus, evaluarea este cea care determină SUMA.
Evaluarea

Evaluarea
Dezvoltarea pieţei imobiliare în Republica Moldova în mare măsură depinde de elaborarea şi implementarea în practică a unui sistem de evaluare a bunurilor imobiliare. Partea metodologică a acestui sistem include principiile, metodele şi procedurile de evaluare care până la etapa de tranziţie a economiei erau cu totul altele.

Evaluarea
Nu era necesitate nici în organizaţii profesionale de tranzacţii şi evaluare a imobilelor.În prezent se poate afirma cu toată certitudinea că evaluarea valorii reale, de piaţă, este necesară în următoarele cazuri: privatizare, ipotecă, pentru aprecierea bazei fiscale, expropriere, stabilirea preţului la vindere-cumpărare, estimarea pierderilor în cazul imobilelor asigurate, pentru calcularea impozitului pe imobilul moştenit sau dăruit, pentru reglementarea relaţiilor materiale în caz de divorţ şi alte cazuri.

Evaluarea
Principalele categorii de imobil şi segmente a pieţei imobiliare care au o dezvoltare foarte neuniformă: piaţa apartamentelor (locuinţelor) şi a încăperilor locuibile, piaţa încăperilor nelocative (clădiri, construcţii, edificii, încăperi încorporate şi aferente caselor de locuit), piaţa terenurilor şi imobilul industrial (de business).

1. Termeni şi principii de evaluare
1.1. Evaluarea valorii bunului imobil – calcularea directă sau expertă a valorii imobiliare executată de evaluator profesionist atestat în modul stabilit.
1.2. Valoarea probabilă de piaţă – preţul de piaţă probabil de vindere-cumpărare a bunului imobil în condiţii de concurenţă: se determină de evaluator.

Evaluarea
1.3. Valoarea curentă probabilă de piaţă – preţul imobilului acceptat de cumpărător şi vânzător cu condiţia că ambii cunosc conjunctura pieţei, nu se află sub presiunea unor circumstanţe deosebite şi î-şi satisfac interesele proprii în cel mai oportun mod.
1.4. Valoarea de alternativă (investiţională) – preţul imobilului după schimbarea destinaţiei lui şi execuţia diferitor îmbunătăţiri legate de investiţii capitale.

1.5. Valoarea în condiţii deosebite – se determină ca şi valoarea de piaţă cu un anumit rabat din cauza că vînzătorul este constrâns de termene inoportune (privatizarea, cînd durata fazei de circulaţie a imobilului se determină în programul privatizării).
1.6. Categorii de imobil – clasificarea obiectelor de imobil stabilită în mod oficial în scopuri fiscale. În Republica Moldova imobilele se divizează în terenuri (pământ) şi imobil.

Terenurile se clasifică:
1) terenuri cu destinaţie agricolă;
2) terenuri în intravilan;
3) terenuri distribuite întovărăşirilor pomicole;
4) terenuri din extravilan destinate industriei, transformărilor, telecomunicaţiilor.

Imobilul conform normelor în vigoare se clasifică în clădiri, construcţii şi edificii. În cadrul acestei categorii se delimitează subcategorii pentru a diferenţia cotele de impozitare în dependenţă de genul exploatării – business sau folosinţă personală – şi destinatari – persoane fizice sau juridice.

Nota explicativa
Referatele si lucrarile oferite de Referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.

Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.

Referat.ro te invata cum sa faci o lucrare de nota 10!
Linkuri utile
Programeaza-te online la salonul favorit Descarca gratuit aplicatiile pentru iOS si Android Filmulete haioase Filme, poante si cele mai tari faze Jocuri Cele mai tari jocuri de pe net Referate scoala Resurse, lucrari, referate materiale pentru lucrari de nota 10
Toate imaginile, textele sau alte materiale prezentate pe site sunt proprietatea referat.ro fiind interzisa reproducerea integrala sau partiala a continutului acestui site pe alte siteuri sau in orice alta forma fara acordul scris al referat.ro. Va rugam sa consultati Termenii si conditiile de utilizare a site-ului. Informati-va despre Politica de confidentialitate. Daca aveti intrebari sau sugestii care pot ajuta la dezvoltarea site-ului va rugam sa ne scrieti la adresa webmaster@referat.ro.
Confidentialitatea ta este importanta pentru noi

Referat.ro utilizeaza fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe Website-ul nostru. Te informam ca ne-am actualizat politica de confidentialitate pentru a integra cele mai recente modificari privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal. Inainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugam sa aloci timpul necesar pentru a citi si intelege continutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigarii pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita totusi ca poti modifica in orice moment setarile acestor fisiere cookie urmarind instructiunile din Politica de Cookie.


Politica de Cookie
Am inteles