Investitiile imobiliare

Trimis la data: 2018-05-13 Materia: Economie Nivel: Facultate Pagini: 10 Nota: / 10 Downloads: 0
Autor: nicu91 Dimensiune: 134kb Voturi: Tipul fisierelor: pdf Acorda si tu o nota acestui referat: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
vezi mai multe detalii vezi mai putine detalii
Raporteaza o eroare
Caracteristici generale

Investitiile in imobile de tipul cladirilor respectiv intr-o mica masura in terenuri, asigura pe o perioada lunga de timp o buna protectie a capitalului impotriva eroziunii monetare. Aceste investitii ca, de altfel toate investitiile, trebuie apreciate in functie de urmatoarele criterii:
- riscul investitiei;
- rentabilitatea investitiei;
- lichiditatea investitiei
Riscul investitiei poate fi impartit in urmatoarele elemente:
- risc de venit - legat de incapacitatea de a gasi un chirias sau de neplata chiriei;
- risc de capital - legat de o scadere a cererii de pe piata, datorata unor modificari in legislatie mult mai restrictive, un exces de constructii, etc;
- riscul de subdiversificare a patrimoniului, datorat sumei necesare pentru investitie, marimea acesteia limitand accesul la acest tip de plasament.

Rentabilitatea investitiei
Rentabilitatea oricarei investitii este legata direct de bunastarea pietei respective. In domeniul imobiliar este foarte important sa se faca atat analize economice: imobile de locuit, birouri, terenuri agricole, dar si geografice, tinand cont de plasamentul in mediul
rural sau urban sau chiar capitala. Fiind in general vorba de investitii pe termen lung, analiza perspectivelor de rentabilitate implica anticiparea pe o perioada foarte lunga a evolutiei pietei, lucru greu de realizat, dar in acelasi timp de un real folos.

Lichiditatea investitiei

Chiar daca obiectivul recuperarii rapide a investitiei nu este un deziderat major pentru investitor, totusi ea reprezinta un criteriu de analiza fundamentala. Aceasta deoarece valoarea unui activ este determinata de raportul dintre cererea si oferta pe piata. Astfel, pe o piata unde oferta depaseste cererea, lichiditatea nu v-a putea fi obtinuta decat printr-o reducere de pret. In acest domeniu, rentabilitatea poate fi direct proportionala cu lichiditatea. Potentialul de valorizare depinde de o serie de factori care se refera la calitate sau raritate.

In functie de obiectivul urmarit de catre investitor, acesta va trebui sa defineasca tipul de randament cautat: va alege intre o rata de inchiriere ridicata, cum sunt birourile, sau un potential de valorificare bun, cum sunt imobile din marile orase avand finisari si
dotari de calitate. De asemenea este recomandabil sa integreze incidenta financiara si fiscala a fiecarei optiuni, luand in calcul cheltuielile de gestionare, intretinere si reparatii precum si costul fiscal al investitiei.

  • pag. 1
  • pag. 2
  • pag. 3
  • pag. 4
  • pag. 5
  • pag. 6
  • pag. 7
  • pag. 8
  • pag. 9
  • pag. 10

Nota explicativa
Referatele si lucrarile oferite de Referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.

Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.

Referat.ro te invata cum sa faci o lucrare de nota 10!
Filmele zilei
Linkuri utile
Programeaza-te online la salonul favorit Descarca gratuit aplicatiile pentru iOS si Android Filmulete haioase Filme, poante si cele mai tari faze Jocuri Cele mai tari jocuri de pe net Referate scoala Resurse, lucrari, referate materiale pentru lucrari de nota 10 Bacalaureat 2019 Vezi subiectele examenului de Bacalaureat din 2019 Evaluare Nationala 2019 Ultimele informatii despre evaluare nationala
Toate imaginile, textele sau alte materiale prezentate pe site sunt proprietatea referat.ro fiind interzisa reproducerea integrala sau partiala a continutului acestui site pe alte siteuri sau in orice alta forma fara acordul scris al referat.ro. Va rugam sa consultati Termenii si conditiile de utilizare a site-ului. Informati-va despre Politica de confidentialitate. Daca aveti intrebari sau sugestii care pot ajuta la dezvoltarea site-ului va rugam sa ne scrieti la adresa webmaster@referat.ro.
Confidentialitatea ta este importanta pentru noi

Referat.ro utilizeaza fisiere de tip cookie pentru a personaliza si imbunatati experienta ta pe Website-ul nostru. Te informam ca ne-am actualizat politica de confidentialitate pentru a integra cele mai recente modificari privind protectia persoanelor fizice in ceea ce priveste prelucrarea datelor cu caracter personal. Inainte de a continua navigarea pe Website-ul nostru te rugam sa aloci timpul necesar pentru a citi si intelege continutul Politicii de Cookie. Prin continuarea navigarii pe Website-ul nostru confirmi acceptarea utilizarii fisierelor de tip cookie conform Politicii de Cookie. Nu uita totusi ca poti modifica in orice moment setarile acestor fisiere cookie urmarind instructiunile din Politica de Cookie.


Politica de Cookie
Am inteles