Contractul de inchiriere ca drept juridic de folosinta a locuintei

Lucrare de licenta despre Contractul de inchiriere ca drept juridic de folosinta a locuintei
Persoana care incheie contractul in vederea dobindirii dreptului de folosinta are calitatea de chirias, de titular al contractului de inchiriere.Contractul de inchiriere poate fi incheiat, in calitate de locatar, si de mai multe persoane ide exemplu, soti, frati, cumnati, etc.), caz in care ele devin cotitulare ale contractului de locatiune, si raspund de executarea obligatiilor locative. insa, dreptul locativ se dobindeste nu numai de titularul ititularii) contractului, dar si de catre alte persoane prevazute in contract, care urmeaza sa locuiasca impreuna cu titularul, in baza unui drept de folosinta derivat din dreptul titularului contractului de inchiriere.

Mai mult decit atit, legea prevede in favoarea acestor persoane si beneficiul continuarii raportului de locatiune chiar si in lipsa titularului.Astfel, in cazul parasirii definitive a locuintei, sau a decesului titularului, sotul isotia) si descendentii sau ascendentii, care au locuit impreuna cu titularul, precum si alte persoane inscrise in contract, daca au locuit cu titularul, cel putin un an, pot continua raporturile de locatiune iart.27 din Legea nr.114/1996 si art.12 din OUG nr.40/1999).

Lucrare de licenta despre Contractul de inchiriere ca drept juridic de folosinta a locuintei

Lucrare de licenta despre Contractul de inchiriere ca drept juridic de folosinta a locuintei
Cuprins

Capitolul I. Notiuni introductive................................4
I.1. Notiunea de contract....................................4
I.2. Caractere juridice ale contractului de inchiriere...............6
I.3. Elemente de drept comparat.................................6

Capitolul II. Incheierea contractului de inchiriere.........................................9
II.1.Contractul de inchiriere ca temei juridic al folosintei locuintei...............................................9
II.2. Partile contractante...................................9
II.3. Forma contractului de inchiriere..............................10
II.4. Continutul contractului de inchiriere..........................11
II.5. Obiectul contractului....................................12
II.6. Termenul inchirierii....................................12

Capitolul III. Efectele contractului de inchiriere............................................17
III.1. Obligatiile locatorului...................................17
III.2. Obligatiile chiriasului...................................19
III.3. Contractul de subinchiriere.................................22
III.4. Cesiunea contractului de inchiriere...........................24
III.5. Schimbul de locuinte......................................25

Capitolul IV. Incetarea contractului de inchiriere....................28
IV.1. Cauze de incetare.......................................28
IV.2. Solutionarea litigiilor locative..........................34

Capitolul V. Reguli derogatorii privind inchirierea unor locuinte cu destinatie speciala............................................35
V.1. Locuinta sociala...................................35
V.2. Locuinta de serviciu si locuinta de interventie.................37
V.3. Locuinta de necesitate...................................39
V.4. Locuinta de protocol................................40

Capitolul VI. Spete si propuneri de lege ferenda..................42
VI.1. Spete.........................................42
VI.2. Propuneri de lege ferenda...................................43

Concluzii....................................45

Bibliografie................................................48