Obligatiile partilor in cazul contractului de locatiune

Lucrare de licenta despre Obligatiile partilor in cazul contractului de locatiune
In intelesul articolului 1426 Cod civil "tulburarea de fapt consista intr-o intreprindere trecatoare si intamplatoare, savarsita din partea unei terte persoane, care nu atinge substanta lucrului inchiriat dar care margineste numai folosinta in mod trecator". Articolul 1426 Cod civil face raspunzator pe locator numai pentru tulburarile de drept provenite de la terti (evictiune), iar nu si pentru tulburarile de fapt, fata de care locatarul se poate apara singur, prin actiuni posesorii.

Codul de procedura civila, prin articolul 676, permite folosirea actiunilor posesorii si de catre detentorul precar, cum este si locatarul, "care detine lucrul in interesul sau propriu, in temeiul unui contract incheiat cu posesorul, afara numai daca tulburatorul este cel pentru care el detine"4. Asadar, locatarul poate formula o actiune posesorie pentru a se apara contra evictiunii, daca sunt intrunite doua conditii:tulburarea (evictiunea) sa provina de la o alta persoana decat cea pentru care el detine, adica locatorul, fata de care se poate apara in temeiul contractului de locatiune;sa fie vorba de o tulburare de fapt, si nu de drept (tertul sa nu invoce un drept asupra lucrului inchiriat, cum ar fi dreptul de proprietate).

Lucrare de licenta despre Obligatiile partilor in cazul contractului de locatiune

Lucrare de licenta despre Obligatiile partilor in cazul contractului de locatiune
Cuprins

Capitolul I. Notiuni generale despre locatiune....................4
Sectiunea I. Notiune, reglementare, caractere juridice si delimitare
de alte institutii juridice..........................4
I.1. Notiunea contractului de locatiune.......................4
I.2. Reglementarea contractului de locatiune.......................4
I.3. Caracterele juridice ale contractului de locatiune..............6
I.4. Delimitarea de alte institutii juridice........................9
Sectiunea a II-a Conditiile de validitate a contractului de locatiune
II.1. Capacitatea partilor...........................................12
II.2. Consimtamantul. Promisiunea de locatiune.....................12.
II.3 Obiectul contractului.................................14
II.4. Cauza..................................16

Capitolul II. Obligatiile partilor in contractul de locatiune.........19
Sectiunea I. Obligatiile locatorului.......................... 20
I.1. Obligatia de predare a lucrului inchiriat.......................20
I.2. Obligatia de a mentine lucrul in buna stare de functionare......21
I.3. Obligatia de garantie.............................22
I.4. Obligatia de restituire a cheltuielilor facute de locatar cu bunul inchiriat......................................23
Sectiunea a II-a Obligatiile locatarului..........................29
II.1. Obligatia de a intretine lucrul ca un bun proprietar
si conform destinatiei..................................29
II.2 Obligatia de a plati chiria................................30
II.3. Obligatia de a mobila indeajuns casa........................33
II.4 Obligatia de a restitui lucrul inchiriat la incetarea
Locatiunii.............................35
II.5. Obligatia de a raspunde pentru incendiu......................36
II.6. Obligatia de a instiinta pe locator de orice uzurpare............38

Capitolul III. Obligatiile sublocatorului..........................38
Sectiunea I. Notiuni generale despre sublocatiune.....................39
Sectiunea a II-a Obligatiile sublocatorului.......................42

Capitolul IV. Concluzii.......................42

Bibliografie..................................46