Analiza tendintelor inregistrate pe piata imobiliara a municipiului Cluj Napoca si a preocuparilor legate de constructiile ecologice

Domeniul imobiliar constituie in momentul de fata cel mai dinamic sector al economiei romanesti, statisticile indica o crestere accentuata a investitiilor in proprietati imobiliare, numeroase companii investesc in construirea de proprietati imobiliare iar dinamica tranzactiilor efectuate cu proprietati imobiliare arata o orientare clara catre acest gen de activitate.

Ameliorarea activitatii sectorului de constructii se datoreaza constructiilor de locuinte: "Piata constructiilor creste pe verticala, incepand de la productia de materiale de constructii si pana la servicii." (revista Capital -aug 2008).Piata rezidentiala din Romania a avut, in ultimii 5 ani, un important motor de crestere, si anume explozia creditului imobiliar / ipotecar.

Din cele mai recente statistici puse la dispozitie de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) reiese ca apetitul romanilor pentru creditul ipotecar s-a intensificat anul trecut. Daca in 2008 numarul imobilelor ipotecate din Romania era de peste 274.000, anul trecut acestea au depasit 400.000. Si numarul contractelor de vanzare-cumparare, adica tranzactiile imobiliare cu terenuri si locuinte, a crescut anul trecut cu peste 285.000 fata de 2009, cand au fost inregistrate iin jur de 674.000 de contracte.

Pronosticurile specialistilor imobiliari pentru anul 2011 sunt unele cat se poate de clare: cursul pietei imobiliare romanesti va reflecta situatiile postaderare ale Cehiei, Poloniei si Ungariei. Conform unui studiu realizat de compania irlandeza Mivan, Romania este a doua piata ca potential de dezvoltare din Europa Centrala si de Est, primul loc fiind ocupat de Polonia, care a aderat la Uniunea Europeana in 2004.
Piata imobiliara romaneasca se afla in plin proces de transformare, datorita diferentelor foarte mari dintre cererea si oferta existente pe toate segmentele.

Aceste diferente incurajeaza in continuare investitorii straini sa isi desfasoare afacerile imobiliare in Romania, plecand de la posibilitatea ca dezvoltarea pe care o va inregistra tara noastra odata cu aderarea la UE va fi identica cu cea a statelor vecine deja integrate preturile locuintelor au crescand foarte mult, dublandu-se sau chiar triplandu-se. O cerere in crestere rapida a preturilor poate duce la crearea unui balon imobiliar si poate fi determinata, pe de o parte, de o reorientare puternica a populatiei dinspre "inchiriere" spre "posesie" a proprietatilor, din motive diverse - de la dorinta de "asigurare a zilei de maine" pana la erodarea increderii in diversele instrumente de economisire existente.

Se ajunge la un moment de criza, daca cumparatorii ajung sa nu-si mai permita pretul cerut, astfel valoarea proprietatilor scade dramatic, avand efecte negative atat asupra sistemului bancar, care a sustinut financiar piata imobiliara, cat si asupra debitorilor, care isi vad alterata valoarea reala a proprietatilor.O strategie guvernamentala coerenta este eficienta in domeniul imobiliarelor si necesita eforturi mari, dar ar ar actiona pozitiv asupra ofertei si ar putea da un echilibru pietei imobiliare.