Pretul pamantului

Trimis la data: 2004-03-16 Materia: Economie Nivel: Gimnaziu Pagini: 3 Nota: / 10 Downloads: 1665
Autor: Erik15 Dimensiune: 8kb Voturi: Tipul fisierelor: doc Acorda si tu o nota acestui referat: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
vezi mai multe detalii vezi mai putine detalii
Raporteaza o eroare
Referitor la preţurile practicate în România, Institutul Naţional de Economie Agrară a calculat că el trebuie să se încadreze între 5 si 15 milioane lei pe hectar. Calculul a fost făcut dupa modelul european, potrivit căruia preţul este renta medie anuală (venitul din arendare) înmulţită cu 10. Cum renta medie este in ţara noastra de 0,5-1,5 milioane lei pe ha, preţul este cel amintit.

PRETUL PAMÂNTULUI

Concepte si factori determinanti

O data cu aplicarea Legii 1/2000, care a adus în proprietatea privata
peste doua milioane de hectare de teren care, pâna de curând, era
administrat de fostele IAS-uri, a început sa se dezvolte si la noi o
piata a terenurilor. Deocamdata, însa, nu se poate vorbi despre o
piata prea bine conturata, pretul cu care se tranzactioneaza terenul
agricol fiind înca departe de valoarea lui reala.

Referitor la preturile practicate în România, Institutul National de
Economie Agrara a calculat ca el trebuie sa se încadreze între 5 si 15
milioane lei pe hectar. Calculul a fost facut dupa modelul european,
potrivit caruia pretul este renta medie anuala (venitul din arendare)
înmultita cu 10. Cum renta medie este in tara noastra de 0,5-1,5
milioane lei pe ha, pretul este cel amintit. Cu alte cuvinte, atâta
vreme cât venitul dat de pamânt este mic, pretul de vânzare al
acestuia va continua sa fie scazut.

Este de la sine înteles ca aceasta "plaja" de pret este determinatî de
mai multi factori ce concura la obtinerea unui pret de piata, pret ce
nu reprezinta adevarata valoare a pamântului decât în anumite cazuri,
destul de rare.

Potrivit unor date centralizate la Ministerul Agriculturii, tinând
cont de pretul mediu al tranzactiilor înregistrate în anul 2002, în
judetul Arges pamântul este cel mai scump din toata tara: 14 milioane
de lei pe hectar. Aproape sta judetul Suceava (11 milioane lei/ha),
dupa care se casca un adevarat "hau", tinând cont ca judetul de pe
locul trei al acestui inedit clasament, Mures, se poate lauda cu un
pret mediu de doar 7,1 milioane lei. De cealalta parte, a judetelor
unde terenul agricol este foarte ieftin, se situeaza Teleorman (2,2
milioane/ha), Buzau (2,3 milioane/ha) si Mehedinti (2,5 milioane/ha).

Se poate observa ca este vorba în special de judete foarte sarace si
în ceea ce priveste gradul de industrializare. Relevant este si faptul
ca orasele resedinta de judet sunt, în aceste cazuri, mai degraba
niste târguri prafuite decât niste "municipii". De mentionat ca în
rest preturile oscileaza intre 3,5 si 4,5 milioane de lei pe hectarul
de arabil, la limita de sus aflându-se, judetele din zona de deal, în
vreme ce pretul terenurilor din zona Baraganului este în scadere!
Cauza acestei tendinte este, se pare, "ofensiva" mediatica legata de o
posibila schimbare a climei, care va duce la desertificarea unor
întinse suprafete din Baragan.

În judetul nostru, pretul mediu al unui hectar de arabil extravilan
oscileaza între un milion si 10 milioane de lei. Media avansata de
Directia Agricola este de cinci milioane de lei, cu mentiunea ca
exista mari variatii ale pretului de la o localitate la alta si în
interiorul acestora.

În zonele unde sistemul de irigatii nu a fost distrus, pretul scade
rar sub 10 milioane. În lunca Bratesului (partea de sud a judetului
Galati), s-a ajuns sa se ceara peste 20 milioane de lei pentru
terenurile care aduc o redeventa de cam 3-4 milioane pe an, mergând
catre nordul judetului, pretul scade în mod constant, dat fiind ca
terenul este neirigat si, în mare parte, în panta.

Pamântul romanesc, cel mai ieftin din Europa .

Bineânteles când se compara aceste preturi cu cele din tara noastra
trebuie sa se tina seama de o serie de factori specifici fiecarui
stat. Este vorba, în special, de rentabilitate.

În România, arabilul se vinde cu maximum 700 de dolari pe hectar, în
vreme ce în restul Europei pretul este de la dublu pâna la de 20 de
ori mai mare.
Iatî câteva exemple: Olanda - 14.800 euro/ha; Franta - 8.300 euro;
Belgia - 8.500 euro; Polonia - 6.500 euro; Slovacia - 6.000 euro;
Cehia - 5.300 euro; Rusia - 2.000 euro; Ucraina (cel mai ieftin teren
din Europa, exceptând România) - 1.600 euro. Pretul foarte mic al
pamântului românesc a determinat o multime de straini sa devina
proprietari aici. Deoarece Constitutia nu permite strainilor sa
cumpere terenuri agricole in România, nu mai putin de 3699 dintre
acestia au solicitat si au obtinut cetatenia româna si achizitionat
peste 22.000 ha de teren arabil (31.12.2002).

Zona intravilana

Datele centralizate ale Ministerului Agriculturii arata ca pretul
pamântului se diferentiaza foarte mult in functie de zona. Cele mai
ridicate preturi pentru terenurile aflate în intravilan sunt in
judetele: Bihor (278,6 milioane de lei/ha), Brasov (138 milioane de
lei/ha), Dâmbovita (105 milioane de lei/ha). Însa nu toate terenurile
prezinta o valoare atat de ridicata. Foarte multe dintre cele din
intravilan se vând la preturi cuprinse intre 1,5 milioane de lei pe
hectar si 9 milioane de lei. De exemplu, în judetul Braila, un hectar
nu costa mai mult de 2 milioane de lei, iar în Teleorman, Satu-Mare si
Timis, preturile nu depasesc 50 milioane de lei. Media pe tara este
43,7 milioane de lei/ha.

Vânzarea terenurilor la preturi atât de mici este o pierdere pentru
proprietarii acestor pamanturi. Daca terenurile care au fost vândute
pâna la ora actuala în Giurgiu, Teleorman, Calarasi, Ialomita, Braila,
Timis si Arad, ar fi fost înstrainate la preturi corecte, câstigurile
ar fi avut un plus de aproximativ 30 miliarde de lei.

Multi cumpara pamânt pe preturi de nimic pentru vremuri mai bune

La ora actuala nu sunt bani si acest lucru duce la un pret atât de
scazut al pamântului.Sunt proprietari de terenuri disperati care au
nevoie de bani si care îsi vând pamânturile chiar cu 500 000 lei
hectarul. În plus, nu exista o lege adevarata care sa reglementeze
piata pamântului, multe persoane constientizeaza faptul ca peste
câtiva ani terenurile agricole vor avea o valoare mai ridicata si de
aceea "se cumpara acum pamânt cu cat mai putini bani", motiv pentru
care nu exista vreun interes în vederea unei "reglementari a pietei".
Pâna la aparitia acelor vremuri, la noi în tara, pamântul va valora
cât un salariu mediu pe economie. Daca am compara preturile din
România cu cele din alte state ne-am da seama mai bine care este
situatia. Precizam ca în perioada interbelica era necesar salariul pe
doi ani pentru a putea cumpara un hectar de pamânt.

Specialistii considera ca ar fi necesara o normalizare a nivelului
pretului pamântului mai cu seama in extravilan, însa acest lucru nu
poate fi facut atâta vreme cât în România ramân hectare întregi
nelucrate din cauza lipsei resurselor financiare.

Economie Politica

Stiri
Nota explicativa
Referatele si lucrarile oferite de Referate.ro au scop educativ si orientativ pentru cercetare academica.

Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.

Referat.ro te invata cum sa faci o lucrare de nota 10!
Linkuri utile
Programeaza-te online la salonul favorit Descarca gratuit aplicatiile pentru iOS si Android Materiale educative Jocuri Cele mai tari jocuri de pe net Referate scoala Resurse, lucrari, referate materiale pentru lucrari de nota 10
Toate imaginile, textele sau alte materiale prezentate pe site sunt proprietatea referat.ro fiind interzisa reproducerea integrala sau partiala a continutului acestui site pe alte siteuri sau in orice alta forma fara acordul scris al referat.ro. Va rugam sa consultati Termenii si conditiile de utilizare a site-ului. Informati-va despre Politica de confidentialitate. Daca aveti intrebari sau sugestii care pot ajuta la dezvoltarea site-ului va rugam sa ne scrieti la adresa webmaster@referat.ro.