Creditul ipotecar in investitii
Credit ipotecar pentru investitii imobiliare
CREDITUL IPOTECAR PENTRU INVESTITII
IMOBILIARE
CIOABA ANDA MIRABELA
ANUL II MASTER - FR
Creditul
Reprezinta operatiunea prin care se iau in stapanire imediata resurse (de regula, sub forma de capital) in schimbul unei promisiuni de rambursare viitoare. In mod normal, returnarea acestor resurse se face insotita de plata unei dobanzi ce remunereaza pe imprumutator.
In ceea ce priveste natura resurselor ar fi totusi de subliniat cadrul general in care poate opera creditul, dar mediul economic actual face ca relatiile de credit sa nu se poata emancipa de haina monetara. Cea mai mare parte a acestei relatii de credit privesc mobilizarea capitalurilor disponibile si a economiilor realizandu-se pe piata monetara sau financiara.
Cele doua elemente ce stau ia baza definirii creditului sunt:
resursele creditului
relatiile creditului
Operatiunea de creditare mai presupune existenta si asumarea unor riscuri de catre creditori si respectiv angajarea ...
Creditul bancar - abordare generala
4.GARANTIA
Garantia este “plasa de siguranta” a creditorului, in cazul in care debitorul nu poate sa isi plateasca datoria in intregime si la timp. Toate elementele date ca garantie trebuie enumerate, fie ca acestea sunt active controlate de cel care primeste imprumutul, fie garantii din partea unor terti. Exista doua tipuri principale de garantie:
a.-drept constituit legal in favoarea creditorului privind un activ sau mai multe in posesia sau sub controlul debitorului;
-o sarcina poate fi specifica, de exemplu, o ipoteca asupra unei cladiri sau un sechestru asupra unui utilaj;
-sau poate fi generala, de exemplu, o sarcina variabila asupra activelor curente ale debitorului.
b.-garantie din partea unui tert(“garant”) in favoarea debitorului, adica obligatia legala din partea garantului de a achita datoria creditorului, daca debitorul nu se achita de datorie.
Sistemul bancar
Cooperativele de credit sunt obligate prin lege sa se asocieze asocia intr-o organizatie numita Casa Centrala. Casa Centrala a cooperativelor de credit este o asociere de cooperative de credit, cu rol de supraveghere si control administrativ, tehnic si financiar. Casa centrala are rolul de a promova interesele cooperativelor de credit afiliate. Cooperativele de credit pot atrage depozite sau alte fonduri rambursabile de la membrii acestora, de la alte persoane fizice si juridice, care au resedinta, locul de munca, sau sediul social in raza teritoriala de operare a cooperativei de credit.
Proiect practica BCR
Prin acest parteneriat exclusiv, Bancpost si-a consolidat pozitia de top pe piata romaneasca a cardurilor. BANCPOST ocupa locul al doilea in randul emitentilor de carduri pe piata romaneasca, cu peste 1,375,000 de carduri emise si o retea extinsa de peste 540 ATM-uri si 3.150 POS-uri. Banca a lansat in 2005 si un nou credit ipotecar ("Cea Mai Buna Banca pentru Credite Ipotecare" in 2005 acordat de "Bucharest Business Week"), un cont de economii flexibil, precum si noi produse dedicate companiilor mici, asociatiilor familiale si liber-profesionistilor.
Credit Bancar
Agenii economici []i g`sesc resursele necesare realiz`rii
investiiilor, fie prin propriile economii, fie recurg@nd la credite
ce le sunt acordate prin b`nci, [n procesul de reciclare ]i
valorificare a capitalurilor monetare [n economie. Ele creeaz` astfel
condiiile unei ample redistribuiri a capitalurilor pe m`sura
evoluiei istorice, tot mai mari, vehiculate de o larg` reea de
intermediari care, [n structura sistemului bancar [n formare, au fost
b`ncile comerciale sau de depozit.
Creditul si dobanda
Unii autori considera creditul ca fiind o forma particulara a schimbului.Particularitatea ar fi ca exista un interval de timp apreciabil care separa efecuarea prestatiei de efectuarea contraprestatiei.In aceeasi acceptiune,creditul este definit ca: un schimb care incepe in present si se termina in viitor, sau un accord prin care forme ale valorii(bunuri,servicii,moneda) sunt create in schimbul unei promisiuni de plata viitoare.
Tipuri de virament - Viramentul de credit si viramentul de debit
În funcţie de sensul din care se dispune şi se efectuează plata există două tipuri de transferuri:
- viramentul de credit
- viramentul de debit
Riscul in activitatea de creditare
- diferentierea dobanzii
- diversificarea instrumentelor de depozite, atragerea economiilor populatiei (carnete de economii, depozite bancare, conturi personale, participarea la licitatii, emisiuni de actiuni, obligatiuni, ipoteci, cambii alte hartii de valoare) plati internationale pe baza de carti VISA
Riscul de creditare
În această fază comportamentul unei bănci poate fi astfel prezentat: un credit nu se acordă decât dacă se poate estima dacă probabilitatea de rambursare o depăşeşte pe cea a nerambursării. Aprecierea acestei capacităţi de rambursare se poate face, dar are la bază proceduri diferite, în funcţie de debitor: agent economic, persoană privată, stat.
Credit ipotecar
O conditie initiala obligatorie pentru inceperea analizei de finantare este stabilirea responsabilitatilor privind utilizarea proprietatilor imobiliare care sa asigure nivelul de venituri suficient sustinerii acestuia.
Situatiile financiare ale institutiilor de credit
Situatiile financiare ale institutiilor de credit
Contabilitatea operaţiunilor efectuate în valută se ţine atât în moneda naţională, cât şi în valută. Pentru necesităţile proprii de informare, instituţiile de credit pot opta pentru întocmirea situaţiilor financiare anuale şi într-o monedă stabilă (EURO, USD) etc. Potrivit prevederilor art. 6 alin. (1) din Legea nr. 82/1991, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, precum şi celorlalte prevederi legale referitoare la întocmirea şi utilizarea formularelor privind activitatea financiară şi contabilă*), orice operaţiune economică efectuată se consemnează într-un document care stă la baza înregistrărilor în contabilitate, dobândind astfel calitatea de document justificativ.
Societatile de investitii
În sfârşit , alte SICAV se orientează către hârtii de valoare emise în valută sau mai recent în ECU , urmând astfel stabilitatea investiţiilor efectuate şi obţinerea de câştiguri din diferenţele eventuale ce decurg din evoluţia discrepantă a cursurilor valutare între ţara respectivă şi alte ţări sau media ţărilor europene exprimate în ECU .
Fonduri de investitii
Alte organisme de plasament colectiv -AOPC - aici regasindu-se si fondurile inchise.Intre fondurile deschise de investitii si cele inchise diferenta principala consta in modul in care este organizata emisiunea "unitatilor de fond", astfel ca fondurile deschise au o emisiune permanenta( pe toata durata existentei fondului) de unitati de fond spre deosebire de cele inchise care nu au emisiune continua sise adreseaza unui numar limitat de investitori.
Evaluarea investitiilor in Tehnologia Informationala
In acest capitol ne propunem un nou mod de gandire despre aceste beneficii, care conduce spre un nou mod de manegement al investitiilor IT. Propunerea noastra impune doua standarde de gandire asupra acestor investitii:
-considerandu-le o punte de legatura peste lacunele din potentialul afacerii;
-considerand potentialul afacerii drept o optiune de furnizare, in scopul de a fi mai compatibila cu incertitudinea.
Calcularea venitului din capitalul investit
Calcularea venitului din capitalul investi - Prezenta lucrare abordează probleme teoretice şi practice diverse din domeniile financiar, bancar şi este concepută şi elaborată cu scopul de a constitui o bază necesară şi utilă fundamentării deciziilor specifice gestiunii afacerilor.
Programul anexat prezintă interes deosebit deoarece poate fi implementat în instituţii financiare, bănci, societăţi comerciale sau pe acţiuni, unităţi economice. Aceştia sunt preocupaţi pentru un plasament financiar cît mai bun, la un moment dat sau pe o anumită perioadă de timp, în scopuri imediate sau pe termen lung dintre cele mai diverse.
Moneda în relaţiile de piaţă reprezintă un element al patrimoniului agentilor economici.
În funcţie de uşurinţa sau greutatea cu care agentii economici îşi asigură moneda necesară, se conturează şi structura patrimoniilor lor. Pe o asemenea bază extinsă, moneda poate exista, poate fi creată şi multiplicată şi în ...
Creditul
- riscul de nerambursare consta in probabilitatea intirzierii platii sau a incapacitatii de plata datorita conjuncturii, dificultatilor sectoriale, sau dificientelor imprumutatului.
Investitiile straine directe de capital
Investitiile directe straine nu necesita un flux de capital de la o tara la alta. Economisti obisnuiau sa se gandeasca la investitiile direc 616e45g te ca la o miscare internationala a capitalului ce poate avea forme diverse, de exemplu noi actiuni, anumite forme de obligatiuni, vanzari-cumparari ale actiunilor si obligatiunilor existente prin schimburile de titluri de valoare sau printr-o varietate de forme si instrumente de credit pe termen scurt. Singura diferenta pe care economisti ar accepta-o a fost aceea ca investitiile direc 616e45g te sunt insotite de grade diferite de control si miscare de management si tehnologie.
Medie note: 8.52 / 10
Iti recomandam ca referatele pe care le downloadezi de pe site sa le utilizezi doar ca sursa de inspiratie sau ca resurse educationale pentru conceperea unui referat nou, propriu si original.
Referat.ro te invata cum sa faci o lucrare de nota 10!